Ипотечный калькулятор
Укажите стоимость жилья, первоначальный взнос, срок и ставку из предложения банка — калькулятор посчитает ежемесячный платёж и переплату, построит график, покажет, сколько сэкономит досрочное погашение или материнский капитал и какой налоговый вычет можно вернуть. Расчёт выполняется в браузере, данные никуда не отправляются и не сохраняются.
Полная стоимость кредита (ПСК) 16,600% годовых
- Сумма кредита — 4 500 000 ₽, взнос 25% стоимости.
- Переплата — 11 013 774,42 ₽.
- Всего выплатите банку — 15 513 774,42 ₽ за 240 месяцев.
Налоговый вычет вернёт до 650 000 ₽: за покупку 260 000 ₽ и за проценты 390 000 ₽.
| № | Дата | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 06.11.2026 | 64 640,73 ₽ | 62 250 ₽ | 2 390,73 ₽ | 4 497 609,27 ₽ |
| 2 | 06.12.2026 | 64 640,73 ₽ | 62 216,93 ₽ | 2 423,80 ₽ | 4 495 185,47 ₽ |
| 3 | 06.01.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 183,40 ₽ | 2 457,33 ₽ | 4 492 728,14 ₽ |
| 4 | 06.02.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 149,41 ₽ | 2 491,32 ₽ | 4 490 236,82 ₽ |
| 5 | 06.03.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 114,94 ₽ | 2 525,79 ₽ | 4 487 711,03 ₽ |
| 6 | 06.04.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 080 ₽ | 2 560,73 ₽ | 4 485 150,30 ₽ |
| 7 | 06.05.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 044,58 ₽ | 2 596,15 ₽ | 4 482 554,15 ₽ |
| 8 | 06.06.2027 | 64 640,73 ₽ | 62 008,67 ₽ | 2 632,06 ₽ | 4 479 922,09 ₽ |
| 9 | 06.07.2027 | 64 640,73 ₽ | 61 972,26 ₽ | 2 668,47 ₽ | 4 477 253,62 ₽ |
| 10 | 06.08.2027 | 64 640,73 ₽ | 61 935,34 ₽ | 2 705,39 ₽ | 4 474 548,23 ₽ |
| 11 | 06.09.2027 | 64 640,73 ₽ | 61 897,92 ₽ | 2 742,81 ₽ | 4 471 805,42 ₽ |
| 12 | 06.10.2027 | 64 640,73 ₽ | 61 859,97 ₽ | 2 780,76 ₽ | 4 469 024,66 ₽ |
Проценты начисляются на остаток долга раз в месяц по ставке договора, делённой на двенадцать; досрочная сумма вносится вместе с платежом и целиком идёт в основной долг. ПСК — по формуле статьи 6 закона № 353-ФЗ по денежным потокам графика; ежегодную страховку калькулятор не учитывает — у банка ПСК будет выше. Вычет — по статье 220 НК: на покупку с расходов до 2 000 000 ₽ без материнского капитала, на проценты — до 3 000 000 ₽, по ставке НДФЛ 13% и не больше налога за год. Расчёт справочный и не является предложением кредита.
Кратко
Ипотечный калькулятор — платёж и график ипотеки, досрочное погашение, материнский капитал и налоговый вычет, график в CSV. Расчёт выполняется в браузере и носит справочный характер; введённые данные никуда не отправляются.
Ставки и полная стоимость ипотеки по программам
| Программа | Полная стоимость кредита, % годовых | Ставка, % годовых | Взнос | Предел суммы | Источники |
|---|---|---|---|---|---|
| Новостройка | 16,939–26,293 | от 16,6 | не меньше 20% | нет | ВТБ, Т-Банк, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ* |
| Вторичное жильё | 16,404–26,293 | от 16,6 | не меньше 20% | нет | ВТБ, Т-Банк, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ* |
| Семейная ипотека | 16,001–25,584 | от 2 | не меньше 20% | 6–10 млн ₽ по числу детей; Москва, СПб и области — 12–18 млн ₽ льготная часть по числу детей; весь кредит — до 15 млн ₽, в Москве, Санкт-Петербурге и их областях до 30 млн ₽ | ВТБ, Т-Банк, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ* |
| ИТ-ипотека | 16,001–25,584 | от 6 | не меньше 20% | 9 млн ₽ льготная часть; весь кредит — до 18 млн ₽, жильё в Москве и Санкт-Петербурге не подходит | ВТБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ* |
| Дальневосточная и арктическая | 16,001–25,584 | от 2 | не меньше 20% | 9 млн ₽ до 9 млн ₽ — новостройка, договор участия, дом или вторичка в моногороде от 60 м², в остальных случаях — до 6 млн ₽ | ВТБ, Газпромбанк, Банк ДОМ.РФ* |
| Рефинансирование | 16,939–26,293 | от 16,9 | по условиям банка | нет | ВТБ, Т-Банк, Газпромбанк |
* Банк ДОМ.РФ: ПСК банка — без страхования жизни и здоровья, субсидирование ставки не учтено.
Диапазоны — по страницам программ банков на 05.10.2026: банк публикует полную стоимость кредита рядом со ставкой, мы берём наименьшее и наибольшее значения. Ключевая ставка Банка России — 14% с 27.07.2026. Ставку и полную стоимость по вашему кредиту банк назовёт после проверки заявки: они зависят от взноса, страховки, дохода и выбранного жилья. Это справочная информация, а не предложение кредита.
Как пользоваться калькулятором
- Выберите программу — калькулятор подставит нижнюю границу ставок банков по ней и проверит минимальный взнос и предельную сумму. Ставку из одобрения банка введите вручную.
- Материнский капитал можно внести в первоначальный взнос или направить на погашение долга после выдачи кредита — сравните оба варианта: во втором случае банк выдаёт больше, но капитал сразу уменьшает долг.
- Досрочное погашение бывает разовым и регулярным. Если оставить платёж прежним, сократится срок — это даёт наибольшую экономию на процентах; если сохранить срок, уменьшится платёж.
- Для расчёта вычета укажите доход за год: возврат НДФЛ за год не может быть больше налога, который с вас удержали, остаток переносится на следующие годы.
- График можно скачать в CSV и открыть в Excel или Google Таблицах.
Подробнее об ипотеке — в разделе «Ипотека»: семейная ипотека, льготные программы, рефинансирование ипотеки, вторичка или новостройка. Готовые расчёты на типичные суммы: ипотека 3 млн ₽, ипотека 5 млн ₽, ипотека 6 млн ₽, ипотека 10 млн ₽. Кредит наличными под залог квартиры, которая у вас уже есть, — не ипотека на покупку: такие кредиты собраны в подборке кредитов под залог недвижимости.
Частые вопросы
Чем аннуитетный платёж по ипотеке отличается от дифференцированного?
Аннуитетный платёж одинаковый весь срок: в начале в нём больше процентов, к концу — больше основного долга. При дифференцированном долг гасится равными частями, а проценты начисляются на остаток, поэтому первый платёж самый большой и дальше снижается. Переплата у дифференцированной схемы меньше, но в первые годы нагрузка на бюджет выше — переключите тип платежа в калькуляторе и сравните оба графика.
Как калькулятор считает досрочное погашение и что выгоднее — уменьшить срок или платёж?
Укажите разовую сумму с номером платежа или сумму, которую готовы вносить каждый месяц сверх графика, и выберите, что уменьшить. Если платёж оставить прежним, сокращается срок — это даёт наибольшую экономию на процентах; если сохранить срок, уменьшится платёж. По закону при досрочном погашении проценты платятся только за фактический срок пользования — по день возврата включительно (п. 6 ст. 809 ГК); новый график после частичного погашения банк выдаёт по условиям договора. Право выбирать между сроком и платежом закон за заёмщиком прямо не закрепляет — порядок смотрите в своём договоре.
Как учесть материнский капитал в расчёте ипотеки?
С 01.02.2026 капитал на первого ребёнка — 728 921,90 ₽, на второго, если на первого не получали, — 963 243,17 ₽, доплата на второго — 234 321,27 ₽ (СФР; индексация — постановление Правительства от 23.01.2026 № 30). В калькуляторе выберите, куда направить капитал: в первоначальный взнос или на погашение долга после выдачи. Ждать трёх лет ребёнка для ипотеки не нужно (ч. 6.1 ст. 7 256-ФЗ), но штрафы, пени и комиссии капиталом гасить нельзя (п. 3 Правил, постановление № 862).
Какой налоговый вычет можно вернуть за квартиру в ипотеку?
Вычет на покупку жилья — до 2 млн ₽ расходов (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК), на проценты по ипотеке — до 3 млн ₽ и только по одному объекту (п. 4 ст. 220 НК). Часть цены, оплаченная материнским капиталом, в вычет не входит (п. 5 ст. 220 НК). Вернуть за год можно не больше налога, который с вас удержали, остаток переносится на следующие годы (п. 9 ст. 220 НК). Заявить возврат налога можно за последние три года (пп. 1 п. 7 ст. 11.3 НК).
Почему ПСК в предложении банка выше, чем в калькуляторе?
Калькулятор считает ПСК по платежам графика и разовым расходам, которые вы указали в поле «Оценка, страховка и услуги при выдаче». Ежегодную страховку он не учитывает, а страховать залог заёмщик обязан весь срок (п. 2 ст. 31 102-ФЗ), страховка жизни добровольна, но без неё банк может поднять ставку (ч. 2.2 ст. 7 353-ФЗ). Поэтому ПСК банка обычно выше — итоговое значение будет в индивидуальных условиях договора.
Как сохранить график платежей из ипотечного калькулятора?
Под результатом нажмите «Скачать график (CSV)» — файл откроется в Excel или Google Таблицах. В нём по каждому месяцу видны дата, платёж, проценты, основной долг, досрочные взносы и остаток. Расчёт идёт в браузере: введённые суммы никуда не отправляются и не сохраняются.