Ипотека 6 млн рублей: платёж и переплата
Сколько платить в месяц и сколько переплатить за ипотеку 6 млн ₽ на 10, 15, 20, 25 и 30 лет — при ставках банков на 05.10.2026. Свой расчёт с взносом, материнским капиталом и досрочным погашением — в ипотечном калькуляторе.
Кратко
Семейная ипотека, один ребёнок на 6 млн ₽ и 20 лет (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых): платёж около 57 901 ₽ в месяц, переплата — 7 896 311 ₽. Новостройка, нижняя граница у банков на 6 млн ₽ и 20 лет (полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых): платёж около 86 188 ₽ в месяц, переплата — 14 685 032 ₽. Чтобы платёж был не больше половины дохода, нужен доход от 116 000 ₽ в месяц; банк учитывает и другие кредиты.
| Срок | Семейная ипотека, один ребёнок полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10% | Новостройка, нижняя граница у банков полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 16,6% | Новостройка, выше среди банков полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 18,6% | Доход для платежа по первой колонке (нагрузка 50%) |
|---|---|---|---|---|
| 10 лет | 79 290 ₽ переплата 3 514 853 ₽ | 102 763 ₽ переплата 6 331 534 ₽ | 110 439 ₽ переплата 7 252 734 ₽ | от 159 000 ₽ |
| 15 лет | 64 476 ₽ переплата 5 605 735 ₽ | 90 645 ₽ переплата 10 316 047 ₽ | 99 226 ₽ переплата 11 860 760 ₽ | от 129 000 ₽ |
| 20 лет | 57 901 ₽ переплата 7 896 311 ₽ | 86 188 ₽ переплата 14 685 032 ₽ | 95 378 ₽ переплата 16 890 797 ₽ | от 116 000 ₽ |
| 25 лет | 54 522 ₽ переплата 10 356 619 ₽ | 84 368 ₽ переплата 19 310 517 ₽ | 93 931 ₽ переплата 22 179 237 ₽ | от 110 000 ₽ |
| 30 лет | 52 654 ₽ переплата 12 955 554 ₽ | 83 595 ₽ переплата 24 094 003 ₽ | 93 368 ₽ переплата 27 612 348 ₽ | от 106 000 ₽ |
Платёж посчитан по аннуитетной схеме без страховки: проценты на остаток долга раз в месяц. Льготная ставка семейной ипотеки по договорам с 01.10.2026 действует не дольше 15 лет — на сроках 20–30 лет платёж после 15-го года может вырасти. Ставки — по сайтам банков на 05.10.2026; ваши условия банк назовёт после проверки заявки.
6 млн рублей — лимит льготной части семейной ипотеки
Сумма 6 млн ₽ — граница для семей с одним ребёнком в регионах: по договорам с 01.10.2026 льготная часть семейной ипотеки ограничена 6 млн ₽, при двух детях — 8 млн ₽, при трёх и больше — 10 млн ₽ (п. 38 Правил, решение Минфина № 25-67381-01850-Р). В Москве, Санкт-Петербурге и их областях лимиты выше — 12, 15 и 18 млн ₽. Та же сумма 6 млн ₽ — предел дальневосточной ипотеки во всех случаях, кроме новостройки или дома от 60 м² и вторички от 60 м² в моногороде (п. 6 «ж» условий программы).
Если нужно больше, банк может выдать комбинированный кредит: до 15 млн ₽ в регионах (п. 40 «д» Правил). Субсидия начисляется только на часть в пределах лимита, а остаток идёт по рыночной ставке, поэтому платёж по такому кредиту выше, чем в колонке семейной ипотеки в таблице выше. Чем меньше «рыночный хвост», тем дешевле кредит — его можно закрыть взносом, материнским капиталом или досрочным погашением в первую очередь.
Когда в семье родится второй ребёнок, ставка снижается со следующей даты платежа после того, как вы принесёте в банк свидетельство о рождении (п. 40 «и»). Подробнее об условиях — на странице «Семейная ипотека».
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке 6 млн рублей на 20 лет?
Семейная ипотека, один ребёнок (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%): около 57 901 ₽ в месяц при аннуитетных платежах. Новостройка, нижняя граница у банков (полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 16,6%): около 86 188 ₽. Точную сумму назовёт банк: она зависит от ставки в одобрении, страховки и даты выдачи.
Какой доход нужен для ипотеки 6 млн рублей?
Банки сравнивают платежи по всем кредитам с доходом (показатель долговой нагрузки). Если платёж — не больше половины дохода, при платеже 57 901 ₽ (семейная ипотека, один ребёнок, 20 лет, полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%) нужен доход от 116 000 ₽ в месяц. Созаёмщик, больший взнос или долгий срок снижают нагрузку.
Сколько переплата по ипотеке 6 млн рублей на 10 и 30 лет?
Семейная ипотека, один ребёнок (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%): на 10 лет — около 3 514 853 ₽ процентов при платеже 79 290 ₽, на 30 лет — около 12 955 554 ₽ при платеже 52 654 ₽. Долгий срок снижает платёж, но переплата растёт в несколько раз — досрочное погашение её сокращает.