Ипотека 5 млн рублей: платёж и переплата
Сколько платить в месяц и сколько переплатить за ипотеку 5 млн ₽ на 10, 15, 20, 25 и 30 лет — при ставках банков на 05.10.2026. Свой расчёт с взносом, материнским капиталом и досрочным погашением — в ипотечном калькуляторе.
Кратко
Семейная ипотека, один ребёнок на 5 млн ₽ и 20 лет (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых): платёж около 48 251 ₽ в месяц, переплата — 6 580 261 ₽. Новостройка, нижняя граница у банков на 5 млн ₽ и 20 лет (полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых): платёж около 71 823 ₽ в месяц, переплата — 12 237 532 ₽. Чтобы платёж был не больше половины дохода, нужен доход от 97 000 ₽ в месяц; банк учитывает и другие кредиты.
| Срок | Семейная ипотека, один ребёнок полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10% | Новостройка, нижняя граница у банков полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 16,6% | Новостройка, выше среди банков полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 18,6% | Доход для платежа по первой колонке (нагрузка 50%) |
|---|---|---|---|---|
| 10 лет | 66 075 ₽ переплата 2 929 044 ₽ | 85 636 ₽ переплата 5 276 278 ₽ | 92 033 ₽ переплата 6 043 945 ₽ | от 133 000 ₽ |
| 15 лет | 53 730 ₽ переплата 4 671 445 ₽ | 75 537 ₽ переплата 8 596 706 ₽ | 82 689 ₽ переплата 9 883 965 ₽ | от 108 000 ₽ |
| 20 лет | 48 251 ₽ переплата 6 580 261 ₽ | 71 823 ₽ переплата 12 237 532 ₽ | 79 482 ₽ переплата 14 075 655 ₽ | от 97 000 ₽ |
| 25 лет | 45 435 ₽ переплата 8 630 508 ₽ | 70 307 ₽ переплата 16 092 105 ₽ | 78 276 ₽ переплата 18 482 676 ₽ | от 91 000 ₽ |
| 30 лет | 43 879 ₽ переплата 10 796 286 ₽ | 69 662 ₽ переплата 20 078 420 ₽ | 77 806 ₽ переплата 23 010 231 ₽ | от 88 000 ₽ |
Платёж посчитан по аннуитетной схеме без страховки: проценты на остаток долга раз в месяц. Льготная ставка семейной ипотеки по договорам с 01.10.2026 действует не дольше 15 лет — на сроках 20–30 лет платёж после 15-го года может вырасти. Ставки — по сайтам банков на 05.10.2026; ваши условия банк назовёт после проверки заявки.
Какой взнос и доход нужны для ипотеки на 5 млн рублей
Банки на своих сайтах указывают первоначальный взнос от пятой части стоимости жилья, у льготных программ это прямое требование (п. 40 «е» Правил по семейной ипотеке). Значит, кредит в 5 млн ₽ при минимальном взносе покрывает четыре пятых цены: квартира должна стоить около 6,25 млн ₽, а своих денег понадобится около 1,25 млн ₽. В счёт взноса можно направить материнский капитал — с 01.02.2026 это 728 921,90 ₽ на первого ребёнка (данные СФР).
Платёж по такому кредиту для многих семей уже ощутим, поэтому банк внимательно смотрит на долговую нагрузку: сумму платежей по всем кредитам к подтверждённому доходу. Доход, при котором платёж не превышает половины заработка, указан в таблице выше. Свою нагрузку с учётом кредиток и автокредита посчитайте в калькуляторе ПДН.
Если дохода одного человека не хватает, банк может учесть доход созаёмщика. Для семейной ипотеки по договорам с 01.02.2026 супруг обязан быть созаёмщиком, даже при брачном договоре (п. 40 «г» Правил). Другие способы снизить нагрузку — больший взнос или более долгий срок; сравнить их удобно в ипотечном калькуляторе.
Частые вопросы
Какой платёж по ипотеке 5 млн рублей на 20 лет?
Семейная ипотека, один ребёнок (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%): около 48 251 ₽ в месяц при аннуитетных платежах. Новостройка, нижняя граница у банков (полная стоимость кредита 16,939–26,293% годовых, ставка 16,6%): около 71 823 ₽. Точную сумму назовёт банк: она зависит от ставки в одобрении, страховки и даты выдачи.
Какой доход нужен для ипотеки 5 млн рублей?
Банки сравнивают платежи по всем кредитам с доходом (показатель долговой нагрузки). Если платёж — не больше половины дохода, при платеже 48 251 ₽ (семейная ипотека, один ребёнок, 20 лет, полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%) нужен доход от 97 000 ₽ в месяц. Созаёмщик, больший взнос или долгий срок снижают нагрузку.
Сколько переплата по ипотеке 5 млн рублей на 10 и 30 лет?
Семейная ипотека, один ребёнок (полная стоимость кредита 16,001–25,584% годовых, ставка 10%): на 10 лет — около 2 929 044 ₽ процентов при платеже 66 075 ₽, на 30 лет — около 10 796 286 ₽ при платеже 43 879 ₽. Долгий срок снижает платёж, но переплата растёт в несколько раз — досрочное погашение её сокращает.